南科所在區域近10年來青壯人口呈現正成長，南科園區就業人口8萬人，待周邊產業用地開發完成後，總就業人口估計將可達12.3萬人。而南科周邊3個行政區，目前設籍人口為11.9萬人，周邊整體開發區可再容納6.4萬人，預估大南科可成為18萬人口的新市鎮，帶動在地產業發展。
1. 國家級重大建設加持 [科學園區]
2. 引入外來就業人口
目前園區內就業人數已突破9萬人，未來占地85公頃的南科三期擴建計畫開發完成後，總就業人口上看12萬人，而這批高產值、高收入、高消費的高科技人才，勢必能為周邊區域發展增添動能。
3. 就業人口薪資水平升高
台南善化區的「蓮潭里」，平均薪資168.7 萬元，原因無它，因為台積電的7 奈米、5 奈米兩座大晶圓廠就設在善化附近的台南科學園區。
4. 該區域人口數不斷成長
善化區115年計畫人口是28,000 人，但目前居住人口數已達51,300人，明顯房屋供不應求，超過都市計畫負擔。
5. 舊市區閒置建地不足2成
善化區住宅區：151.25 公頃（開闢率87.94%） ； 新市區住宅區：103.25 公頃（開闢率82.99%）皆已經不足供應大量工程師湧入的住房需求。
資訊來源: 擬定臺南科學工業園區特定區計畫（不含科學園區部分）（新市區建設地區開發區塊A、B、C、D、E、N、O）細部計畫配合變更主要計畫書
6. 陸續有交通建設完工
7. 新屋租金行情走高
2房30坪平均租金在19890元，3房45坪租金在29835元
8. 預售屋價格攀升
9. 未來有都市計畫農地可再擴大腹地
10. 未來有新行政中心設立計畫
11. 該區縣市長政黨是否與執政黨一致
目前執政黨為民主進步黨，預計執政至2024年。2022年台南市長亦是由民住進步黨執政。由於雲林以北的縣市長都不是民進黨，勢必中央資源會全部往嘉義以南發展。
12. 國家級發展計畫支援 [如:大南方計畫]
整個大南方計畫的執政色彩，皆是綠色執政區域，符合執政黨執政方向。
【未來展望】