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好房網News記者林和謙／台南報導 2020年台積電斥資百億元連續收購南科一帶多家廠房，由於台積電積極擴大台南地區佈局，「群聚效應」導致鄰近區域房價也節節攀升！到南科現場直擊，就可看到台積電積極建廠及擴廠的情形，大批工人、吊車、怪手為廠房趕工，且因南科科技業的就業人口帶來的人口紅利，也使得購屋需求及熱潮，近期觀察實價登錄，最近南科的善化區就出現單價4字頭預售大樓交易。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，今（2022）年雖然房市買氣較冷靜，不過近兩個月至11月底選舉後，南科區域房市買氣有趨熱傾向。

隨著南科持續發展，帶來產業與就業利多，南科工程師又多喜歡住電梯大樓，在善化推案的業者表示，

目前南科就業人口破9萬人，未來南科進駐人口預估可達15、16萬人，在產業挹注、居住強烈需求下，安定、善化交界的大片土地也將進行區段徵收，其中F、G區住商用地預計2024年交地。

南科周邊房市熱區包括善化、新市、安定，觀察實價登錄資訊，善化的整體房價最高；張家驊指出，因為善化擁有最接近南科的「地理優勢」，工程師買房選在善化上下班最方便，免於舟車勞頓之苦，也吸引很多建商進駐推案，像是善化LM特區就是發展越來越好的新興重劃區，便利商店、連鎖咖啡店、賣場都已進駐，機能大大提升。 張家驊說，台積電積極布局設廠，已帶動中下游相關廠商都到南科設廠，南科未來就業人口數達15萬人並不誇張，且為了持續推動產業發展，園區周邊包括善化、安定交界的大面積土地，台南市政府計畫斥資數百億進行區段徵收；他指出，隨著F、G區住商用地交地及未來更多土地規劃完成，將吸引更多建商插旗推案、布局，「因為南科工程師、工作者有強烈居住及買房需要，目前房市已出現供不應求狀況，勢必要更多住宅量體」。 善化出現單價4字頭預售大樓交易，觀察整體實價登錄，仍落在2字頭尾、3字頭，張家驊指出，因南科工程師普遍收入都不錯，買房對他們來說不是難事，之後在南科產業發展更蓬勃、區域機能持續成熟之下，可能就像竹科當年的發展模式，房價可能也將被帶動。 張家驊指出，今年雖然房市買氣較為冷靜，不過近兩個月至11月底選舉後，南科區域房地產市場買氣有趨熱傾向，LM特區就有科技業材料商買下1、2樓總價近2千萬元店面，來服務大量的客戶，另外工程師持續看屋、買屋腳步未停滯，不受目前大環境影響。

原文網址: 直擊台積電積極建廠　南科房市驚見4字頭交易！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/948193358728.html

【課程大綱】

一、如何認識房地產：多數人對商機到來都經歷四個階段

二、從客戶的角度，如何認識及選擇銀行：其實銀行是一個讓人賺錢的地方

三、大中部市場範圍：北至新竹–南至嘉義

四、非都市及都市計畫土地與國家公園土地法源

五、淺談土地法規建築法規：房地、土地的認知與倍數速算

六、特殊土地案件介紹：都更 危老案件探討…

七、區段徵收與市地重劃：容積移轉…

八、實例個案分享

九、總結診斷：資產健檢…

【講師簡歷】

黃俊傑 老師

恆優利開發有限公司 總經理

前台中銀行業務經理 年資25年

【上課時間與地點】

上課時間 : 111/12/22 ( 四 ) 09:30~16:30 ( 課程共計6小時 )

上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 (貿協大樓-篤行國小側門對面&華中街口)

【報名費用】

費用：$4000 元 / 人  ，3人以上團報價 $3000 元 / 人。

▲ 111/12/09 前繳費，享早鳥優惠價 $3600 元 / 人 。

【報名方式】

1.  填寫線上報名表 https://reurl.cc/qZLLay 點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止 

2.  匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 )

3.  電話 04-22071818  聯絡人 : 陳小姐

     ( 請於上班時間來電星期一 ~ 五   08:30~17:30 )

【匯款帳號】

銀行 : 合作金庫銀行 西屯分行( 代號 006 )

帳號 : 1438-717-335758

戶名 : 潤鼎泰開發實業有限公司

【停車資訊】

【民視即時新聞】台南市善化區的蓮潭里，拜南科之賜，成為台南第一富有里，個人平均所得中位數達約168.7萬元，是全台10大最富有里中唯一不在新竹的，排名第6富有。不只如此，它還是台南市最年輕、生育率最高的里。

2022/11/16 13:54:37

經濟日報 記者余弦妙、鍾泓良／即時報導

台版晶片法真的來了，為保持我國半導體產業韌性，行政院火速通過《產業創新條例》第10之2條。據悉，產創條例已經通過政院審查，明（17）日將排入行政院院會議程進行討論，若是通過將會對更有利於台灣半導體產業發展。

先前在美國祭出加嚴版半導體禁令後，隨即也召開院會討論該禁令對台的影響範圍及程度；經過行政部門及半導體業界共同檢視分析後，認為管制禁令對台灣半導體業者影響有限。不過考量到美中科技戰的後續發展，以及維持半導體對台灣在經濟、國安面向上的影響力，經濟部也提出，除了水、電、土地等優質基礎投資環境外，也會與相關部會與業界研議後，提出半導體發展戰略。

據了解，為了維持台灣半導體產業的在國際供應鏈的關鍵地位，政院在上個月就提出要研擬出相關的半導體策略，其中最關鍵的就是產創條例10之2的修訂，政院也積極蒐集各方意見，進行跨部會討論後，在短短一個月內就火速通過該草案，預計明天行政院會上將會報請院長，進行討論。

經濟部官員表示，經濟部經過與國發會、財政部的密切協商後，所擬具的產創條例，明（17）日將提送行政院會審議。前瞻研發投抵，可以抵營所稅25％；先進製程設備投抵，當年度設備支出底營所稅5%且「購置設備金額無上限」。

經濟部官員解釋，全世界都針對半導體產業提出補助，像是美國、日本、南韓等都大力資助，台灣為了留住先進製程優勢也要提出相應做法，但相較於其他國家大手筆重塑產業，台灣身為領先者更應該鼓勵先進研發，固本拚研發，持續在先進製程尋求突破。

對於經濟部送出產業創新條例10之2，與行政院通過版本有何差異，官員解釋，先前經濟部版本有規範將會依照OECD最低稅負制的調整，有兩個彈性作法：施行後將規範有效稅率至少12％為基礎，預計2024年隨同OECD國家施行最低稅負15％，但若屆時有變，保留政院核可延後一年的彈性。

至於原訂研發費用預估達到100億元，但行政院有意調降至50億元，但考量到適用對象及稅基間的平衡，相關細節將會待經濟、財政兩部持續協調，另以子法定之。

知情人士表示，這次按照目前草案，台積電（2330）、聯發科（2454）、瑞昱（2379）、聯詠（3034）等規模的公司都有機會適用，已相當於台版的「晶片法案」。

工商時報 數位編輯 2022.11.15

「股神」巴菲特又出手了，這次目標轉向蘋果重要供應商之一的台積電！巴菲特旗下波克夏公司披露，首度買進台積電ADR股票、價值超過41億美元（約台幣1280億元），受此消息激勵，台積電ADR盤後狂飆逾7%，而在台股交易的台積電也暴漲7.8%，市值重回12兆元之上。專家認為，巴菲特買台積電的理由是，「他相信世界離不開台積電生產的產品」。

綜合外媒報導，波克夏在向美國證券交易委員會 （SEC）提交申報文件顯示，該公司目前持有全球最大晶圓代工廠台積電的美股存託憑證（ADR）約6010萬股，價值超過41億美元。

波克夏在3062億美元的股票投資組合中，蘋果股票是最大的一筆投資。除了先前買進蘋果外，波克夏通常不會大舉押注科技股，這次大手筆投資台積電相當罕見。

受惠於蘋果等客戶強勁需求帶動下，台積電第三季獲利暴增80%。

持有波克夏股份、財務顧問公司Gardner, Russo & Quinn合夥人Tom Russo表示，「波克夏相信世界離不開台積電生產的產品，只有少數公司能取得龐大資本來提供半導體，而半導體對人們的生活越來越重要」。

波克夏從2016年開始購買蘋果股票，到2018年年中，累計持有蘋果5%股份，豪砸360億美元，而隨著2022年蘋果漲勢驚人，該公司成為巴菲特最大公開交易股票，按市值估計占波克夏投資組合近40%。

而蘋果最大供應商之一的台積電也進入巴菲特的投資組合，是否意味台積電也會成為下一個蘋果？

華爾街資本市場分析機構Seekingalpha指出，台積電資本支出增加，配息提高，加上本益比低，足以說明是經典的「巴菲特式」股票，可能在未來10年，實現巴菲特式的年回報率。

據FactSet數據，台積電在2021年資本支出為360億美元，預計到2024年將增至520億美元。隨著自由現金流從2021年的66億美元飆升至2024年228億美元，台積電的巨額資本支出預計將迅速得到回報。

全球晶片需求持續成長，到2025年，台積電銷售額的複合年增率將高達19%；更重要的是，2003年以來，台積電堅持每年配息，且近4年股息不斷增加。

儘管今年以來，台積電股價幾乎已經腰斬，但隨著11月科技股大反彈，股價也逐步回穩。

在過去20年，除了熊市和泡沫外，台積電為投資人帶來17到21倍的獲利；分析師預測，台積電未來投報率將不斷創高，可能意味著30年內通膨調整後的回報率為93倍。

台積電以往的合理本益比為19.7倍，目前本益比約11.3倍，處於相對低檔區。

（中時新聞網 吳美觀）

2018年台南市長選舉，善化區蓮潭里投票率。（擷自中央選委會選舉及公投資料庫）2022/11/23 10:15

〔記者洪瑞琴／台南報導〕今年九合一大選，台南市投開票所共有1540所，相較於2018選舉增加4處投票所，其中台南「最有錢里」善化區蓮潭里，選舉人數增加500多人，原有2處投票所，這次新增1所，共有3處投票所。

台南市長選舉人數154萬8203人，議員選舉人數154萬3218人，公民複決投票權人數155萬1209人。人口最多的永康區仍是最大票倉，選舉人數有19萬餘人，其次是安南區16萬餘人、東區14萬餘人，居南市前3大選舉人數指標區。

若依投票所而言，選舉人數最多的投票所依序為南區1223投票所（明興社區活動中心）、1979人；東區1258投票所（崇學國小）、1961人；永康區829投票所（永康國小）、1894人。選舉人數最少的投票所則是龍崎區1535投票所（大溪清水宮）、132人。

被外界稱為台南「最有錢的里」善化區蓮潭里，科技新貴住戶多，2018選舉人數3324人，市長選舉投票率56.85％，是善化區投票率低於6成的3個里之一；這次選舉人數3845人，增加500多人，新增1處投開票所，共有3處投開票所。

南市選委會表示，全市評估規劃投開票所地點，有增有減，統計這次新增4處投開票所，主要是為了減低每1所投票人數，同時仍要有適合場地增設，希望可以讓大家順暢投票。

南市選委會表示，11月26日投票，據現行規定，確診者須隔離5天，也就是從11月21日起確診的民眾因無法外出，所以將無法在26日這天外出投票，違者最高開罰200萬元。

南市選委會總幹事吳明熙呼籲，因為尚未解除佩戴口罩規定，選民進入投票所時務必配戴口罩，同時不要忘了攜帶國民身分證、印章及投票通知單，踴躍前往指定投票所投票，不要放棄神聖的1票。

2018年台南市長選舉，善化區蓮潭里投票概況。（擷自中央選委會選舉及公投資料庫）

發稿單位：台南市地政局

發稿時間：111年4月22日10:40

臺南市政府地政局辦理之臺南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程，自110年3月2日工程開工至今進度從未落後，截止111年4月20日工程預定進度:22.80%；實際進度:26.86%，更是一舉超前4.06%，市長黃偉哲表示，南市府團隊的努力不只是要如期如質完工，更要讓南科、善化及周遭地區，提前享受開發後完善生活機能。
 

地政局長陳淑美表示，本區段徵收計畫，於於109年10月奉內政部准予區段徵收後，歷經109年11月公告區段徵收計畫後，陸續已完成地主申領抵價地、地上物補償及相關發價事宜。南科近年來快速成長，年產值即將破兆，也帶動附近地區快速發展，南市府積極開發南科F、G區滿足發展需求，以便服務南科就業人口，開發後完善的公共設施，促進土地整體開發利用，帶動南科周邊地區發展等多重效益，相信在地政局及施工團隊的努力下，可順利提前完成任務。
 

臺南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程，全區面積100.13公頃，開發完成後，可提供約31.85公頃公共設施用地（包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠及道路等），住宅用地逾54.83公頃，商業用地約9.19公頃。完善的道路系統，可有效紓解上下班交通流量及運輸需求外，為了因應極端氣候帶來強降雨，工程亦包含滯洪池及抽水站工程，打造完善無淹水的宜居家園，期望透過完善公共設施規劃及計畫道路開闢，進一步帶動南科及善化等地區都市發展。本計畫預定111年，將著手研訂區段徵收區抵價地抽籤分配作業要點及土地分配前置程序，112年第二季辦理區段徵收土地分配抽籤，同年第三季完成土地分配及成果公告，有望於112年底完成土地登記。另搭配工程施工進度，可望於113年辦理土地點交。

自由時報 2022/08/12 15:25文/記者林耀文

為提升南科周遭生活機能，南科區段徵收七區計畫包含開發I區(約20.75公頃)與開發A-O區(約430.14公頃)，總面積約450.89公頃（約136.4萬坪），總經費398億2724萬元，為台南史上最大規模開發案。

南科特定區為目前台南溪北地區重要引力發展核心，也是帶動台南產業發展的引擘，為提升南科周遭生活機能，南科區段徵收區計畫包含開發I區(約20.75公頃)與開發A-O區(約430.14公頃)，總面積約450.89公頃（約136.4萬坪），總經費398億2724萬元，工程完工後，可供159公頃(約48萬坪)住宅商業用地，將提升南科周邊生活機能，兼顧產業、居住、服務三大機能均衡發展。

全案都市計畫區段徵收面積375公頃，完工後可提供75公頃產業用地，159公頃住宅商業用地，141公頃公共設施用地，滿足南科特區消防、醫療、就學、運動等需求。（圖：台南市府提供）

台南市府地政局長陳淑美指出，台南科學工業園區特定區為目前南市溪北地區重要經濟發展核心，也是南台灣科技S廊帶的核心，兼帶動台南產業發展的引擘，為南市的重大建設。

全案都市計畫面積430公頃，區段徵收面積375公頃，是台南市有史以來規模最大的開發案，也是台南市五個廉政平台裡面採購金額最大的開發案。工程完工後，可以提供75公頃產業用地，159公頃住宅商業用地，141公頃公共設施用地，滿足南科特區消防、醫療、就學、運動等需求，建構完善居住生活圈，提升南科園區周邊地區生活機能，希望透過廉政平台的啟動協助南科特區的開發順利，促成台南產業與都市機能的發展。

台南市長黃偉哲表示，南科特定區開發，未來將會充實很多生活機能，光是北外環道路，從永康、安南區到南科，這條道路就188億了，接下來包括土地徵收、地上物補償、公共建設工程發包，都需要在公開、透明的方式來進行。區段徵收行政與開發區工程都攸關民眾權益，市府主動邀集檢廉調及審計，共同成立「南科特定區開發區段徵收工程廉政平臺」。

廉政署署長莊榮松則說，鑑於國內重大工程在辦理過程中，可能面臨採購圍綁標、勞資爭議、環保抗爭及工安意外，如再遇有請託關說及外力干擾，導致公務員及廠商均無法安心做事，工程延宕難以如期完工。為解決上述問題，廉政署協助各中央機關及地方政府辦理機關採購廉政平臺，其主要精神及目的是跨域合作、公私協力、行政透明及全民監督。

發稿單位：都市發展局
發稿時間：110年4月20日10:25
 

因應台南科學園區整體發展，園區周圍南科特定區的開發是市府施政重點，市長黃偉哲表示市府將全力配合加速進行，以提高周邊生活服務機能及人口移居誘因。目前除已完成開闢之LM區、辦理區段徵收中之FG區及都計審議中之I區外，將打鐵趁熱接續啟動南科A~E、N、O等7區都市計畫擬定作業，期能配合中央腳步，未來建構完整的產業及居住生活圈，建全整體發展。

市府都發局長莊德樑指出，A~E、N、O等7區計畫面積約431公頃，主要以烏橋中路為界，以西之區塊為A、B、C、D及部分E(部分)區，以提供產業支援服務為主，以東之區塊為E(部分)、N、O區，以提供生活服務機能為主。

開發區塊A、B、C區緊鄰南科園區西北側，鄰近安定交流道，擁有極佳之交通區位條件，且緊鄰台積電，考量南科園區未來仍有產業用地不足問題，預為規劃為產業用地(產一用地約84公頃，合計南科三期擴建增加產業用地48公頃，合計約132公頃)，增加園區產業用地之供給。

市府都發局進一步說明，沿南178線(興農路)之開發區塊為D、E區，沿線主要規劃為住宅區，以滿足就業人口所衍生之住宅需求，另因鄰近A、B、C區，可配合周邊產業發展，劃設產二用地(面積約30公頃)，提供金融、保險、餐飲，零售業、服務業、健身休閒以及必要性技術服務、研發、企業總部等產業服務需求。

N、O區緊鄰已開發之LM區，主要劃設為住宅區及商業區，透過西拉雅大道之串連，延續L、M區與F、G區，以滿足生活所需為出發點，提供居住服務為主軸。另因應未來就學需要，分別預留4.5及2.5公頃之學校用地，建構機能完善居住生活圈。

市府都發局表示， A~E、N、O等7區已於110年4月20日辦理公開展覽30天，並訂於5月6日及5月11日，於新市區三里聯合活動中心、善化區文康育樂中心及安定圖書館2樓舉辦公開展覽都市計畫說明會，計畫書圖並公告於市府網站及區公所。民眾如有相關建議，可於公開展覽期間向市府提出。

好房網News記者林和謙／台南報導

台南因為南科的發展、科技業進駐，帶來大量的就業人口，也帶動區域的居住及購屋需求，永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東認為，相較過去，南科周邊區域包括善化、新市、安定可說是有翻天覆地的變化，新大樓也趨多，預售大樓都持續動工中。而推案量頗多的善化，幾個新案大樓樓層也很驚人，這在過去都難以想像，像是已完工的「植村NY」高22層樓，「桂田磐古」二期未來將打造30層樓高、SRC結構，未來將成南科住宅地標之一，而一期樓高也達26層樓。 張家驊指出，過往台南給許多人的印象是古蹟、美食、生活步調慢，這些特色都沒變，不過因南科使得周邊區域帶來翻天覆地變化，房市熱推升、購屋需求大，南科周邊都市計畫內的農地，都變為廠房、住宅建地，預售屋、新大樓大量出現，真的是變化相當大。 

       台南因為南科的發展、科技業進駐，帶來大量的就業人口，也帶動區域的居住及購屋需求，南科周邊區域有翻天覆地的變化。圖／好房網林和謙/攝 今年國內房市因為買氣趨緩，對比去年、交易量也下降，張家驊說，有些屋主若因為有資金需要、想急著脫手的 人，議價空間就會較大，台南也不例外，因此有購屋需求者，可以慢慢尋覓理想的物件、也許找到更適合自身預算的物件。 而善化可說是南科周邊區域推案量頗多的區塊，像是LM特區已有相當多的透天宅，已有許多人入住，南科買方不少，另外也有電梯華廈產品、預售大樓案。張家驊表示，因南科工作者有些是暫時調派來這工作，所以選擇先租屋，有些人則是想等工作生活穩定一些才考慮買房，所以會先用租的，因此除了買房者眾，南科區域的租屋需求並不小。 而今年以來因為升息、國際情勢因素、疫情嚴峻等原因，加上新案房價因營建成本上升而攀漲，張家驊指出，確實有買方因為這些因素，顧慮到升息及房價，而暫緩購屋腳步；他說，經過前兩年的房市爆發期，目前進入盤整期也是健康的狀態。 隨著南科持續發展，具備產業及就業利多，南科工程師多喜歡住大樓，「桂田磐古」二期專案經理Jack表示，未來南科進駐人口預估達15、16萬人，在產業與居住需求下，在安定、善化交界的大片土地也將進行區段徵收，其中F、G區住商用地預計2024年交地。

原文網址: 住宅大樓越蓋越高！南科區域「翻天覆地」變化　租屋市場也熱 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/137413352235.html